楼市007
吓人!实探青龙山发现:这里新盘竟要卖2万8/㎡
来源:楼市零零柒 2018-03-14 09:00:33

  越是安静的楼市,越容易让人找到兴奋点!比如,当下的麒麟就是这样的:接连两周两家纯新盘曝出新动态,板块热度似乎一下子升到了一个新高度。

  近日,青龙山生态新城也传出消息:区域内的融侨G18地块项目案名已经确定为融侨观澜,而且售楼处已经公开。

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  一、青龙山融侨G18案名定为融侨观澜,6月份首开,精装放风价28000—30000元/㎡!

  在青龙山生态新城发现:区域内的融侨G18地块项目竟然不声不响的有了新的进展,不仅项目案名确定为融侨观澜,就连售楼处也已经悄悄地公开了!下面是拍摄的现场照片↓↓↓

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  走进刚开放的售楼处,看房人不多,沙盘图、户型图还没有公开,据置业顾问表示,目前售楼处的主要功能是融侨品牌馆,主要向客户介绍楼盘区位以及板块规划。

  此外,七哥就购房人比较关注的几个问题做了一番了解,整理如下↓↓↓

  1、关于首开时间:融侨观澜预计6月份迎来首开。置业顾问表示,开发商目前主要目标放在同区域内的融侨·悦城项目的清盘上。(悦城即将加推3#、6#、9#楼收官房源,共358套)

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  2、关于首开价格:据销售人员表示,由于项目楼面价是整个板块内的最高价,但会限在30000元/㎡以内,购房人可以按照28000—30000元/㎡的均价做预算,虽然具体户型还没公开,但最小在90㎡左右。默默一算,融侨观澜的门槛价已经高达250—270万了。

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  3、关于学区问题:置业顾问表示,目前还不能确定学区,但观澜项目距离琅小分校只有100米左右的距离,“所以有95%的可能是琅小分校的学区”,销售人员说。

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  从融侨·观澜售楼处出来,七哥发现项目靠近万安西路一侧的3#、5#、9#三栋楼工程建设进度比较快,或许项目的首开房源就在这3栋楼之中。

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  二、青龙山生态新城大牌房企聚集,有盘售楼处样板间建好了却不公开…能买的房子没几家!

  目前的青龙山生态新城区域内,前期在售房源东城金茂悦已经收官,除了即将加推收官房源的融侨·悦城之外,再无新房在售!

  值得一提的是,中南在青龙山的两个项目——缇香漫和海棠集。缇香漫此前已经有确切消息称,项目整体被秦淮区政府收购作安置房用。

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  有消息透露:中南·海棠集项目之所以迟迟没有动工,是因为项目涉及到了限高问题,早已建成的售楼处、样板间至今也一直没有对外开放。

  截至目前,青龙山生态新城区域内已经有金茂、融侨、朗诗、深业、中南等一大批品牌房企进驻!

  1、2017年7月7日,朗诗经过48轮竞价,以总价13.4亿拿下青龙山G22地块,楼面价17836元/㎡,未来现房销售;

  2、2017年10月31日,金茂经过23轮竞价,以总价12.2亿拿下青龙山G61地块,楼面价14702元/㎡,现已确定由首都开发、金茂、阳光城三家联合开发,不需要现房销售;

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  3、2017年10月31日,朗诗经过25轮竞价,以总价14.8亿拿下青龙山G62地块,楼面价14435元/㎡,由朗诗地产、洛德基金、南京中北联手开发,不需要现房销售;

  4、2017年12月27日,金茂经过44轮竞价,以总价30.3亿拿下青龙山G71地块,楼面价13991元/㎡,现已确定由宝龙地产与金茂联合开发,不需要现房销售;

  5、2017年12月27日,深业地产经过22轮竞价,以总价10.6亿拿下青龙山G72地块,楼面价13980元/㎡,不需要现房销售;

  七哥在实探时还发现:年前出让的多地块均没有动工,而且板块内目前主要是以拆迁和修路为主。

  据悉,整个青龙山生态新城一共将出让39幅地块,目前已经出让了11幅,未来还将有大量土地将陆续释放出来!

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  三、新城区域规划高大上,被誉为下一个河西南,利好配套正在逐步落实!

  青龙山生态新城是一个新兴的板块,也是一个由金茂主导的一二级联动开发的新城区。因其高大上的板块规划,这里被人们喻为下一个河西南!

  目前,有关青龙山生态新城的多项利好有的已经得到落实、有的正在推进!

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  1、教育方面:琅琊路小学入驻青龙山生态新城,明年招生!

  2016年9月,琅琊路小学与青龙山生态新城正式签约,新办琅小江宁分校。区别于一般的名校分校,这所琅小江宁分校由鼓楼、江宁两区教育局联合引进、合作办学,是一所公办学校。

  最新消息显示:琅小江宁分校计划于2019年开始招生,具体以当年颁布的正式文件为准。

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  2、交通利好:规划的地铁12号线在区域内设站4处

  青龙山生态新城目前的交通出行主要依赖公交车,地铁目前是区域内的一个短板。不过,规划中的地铁12号线将在青龙山生态新城区域设有上坊工业园站、万安路站、上坊站、文靖路站等四个站点。

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  3、商业方面:规划70万方商业综合体,体量超过江宁万达广场

  依据规划,青龙山生态新城内还将打造一个70万方体量的商业综合体。包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型。产品定位也较为高端:商业——城市级主题商业中心,办公——地标级商务空间,并将引入五星级酒店。

  此外,区域将打造为海绵城市,目前南京的江心洲、河西南、南部新城、江北新区等区域均有这项规划,可以看出,青龙山的定位还是不低的!

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