楼市007
315直击|领了销许却不卖 证大喜玛拉雅涉嫌捂盘
来源:亚虎娱乐|官网【亚虎娱乐平台】 2018-03-13 06:12:03

  “想在南站附近买套写字楼办公用,看了一圈后,比较中意证大喜玛拉雅3期的房源,离南站最近。然而置业顾问却表示想买还得再等等。但是我查资料后发现,销售许可证早就领了。”近日,亚虎娱乐|官网【亚虎娱乐平台】接到网友曝料,称南站证大喜玛拉雅项目存在捂盘嫌疑。

  真实情况究竟怎样?随后,我们前往证大喜玛拉雅进行了探访。

  项目实探:销控表“见不得人”

  来到位于南站附近的售楼处后,有置业顾问接待了我们。据介绍,项目目前在售的是3期L栋4.8米的挑高公寓房源,毛坯交付,均价2万6,“目前可挑选房源并不是很多了,尤其是小户型所剩无几了。”

  置业顾问一边介绍一边拿出了一份表格,“划掉的就买不起来了,其他的可以正常购买。”

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  《商品房销售现场公示内容、公示模式的统一标准》中曾明确要求:商品房销售现场公示内容包括《城市商品房预售管理办法》、《商品房预售许可证》、商品房销控表等。

  证大喜玛拉雅的销控表为何不在售楼处显眼位置进行公示呢?

  “对于房企而言,集中开盘,然后把销控表贴满,目的是给前来的购房者营造一种供不应求的市场假象,一些不明真相的购房者看着销控表上的户型和楼层出售了一大半,盲从的心理在无形中被放大。”一位资深业内人士这样直言道,但是,也不排除少数销售业绩不佳的房企,会选择在销控表上做文章,如根本就不摆放或者数据作假,使得销控表的参考作用进一步弱化,购房者变得愈发被动。而与此同时,购房者在销控表上也未表现出应有的权利意识,间接助长了开发商一些不规范操作的产生。

  调查:共入网376套房源 写字楼暂不出售

  听完介绍后,我们表示也很想了解一下写字楼的情况。置业顾问却说,3期的写字楼还没有对外出售,想要买的话,可能得再等等。“现在有部分2期的写字楼在卖,价格大概在1万8左右,可以考虑。”

  “但是3期位置更好些,靠南站更近些”,我们表示还是对3期写字楼比较中意。“但是,等到3期卖时,肯定价格是要上涨的呀”,置业顾问说道。

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  南京市网上房地产的信息显示,证大喜玛拉雅于1月3日领取了K栋(7-22层)、L栋(6-16)房源的销售许可证,共计376套。其中,K栋为写字楼,L栋为4.8米挑高公寓,目前共售出129套。

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  查询销控表可发现,证大喜玛拉雅目前所出售的房源,均为公寓,而写字楼至今仍一套未卖,这也与置业顾问的说法基本一致。

  主管部门:领证必须公开全部房源

  房产管理部门曾有明文规定:房地产开发企业应将取得预售许可的商品房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。南京市政府办公厅还专门发布《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》(简称“宁十三条”),其中第七条重申“领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源,及时对外销售”,同时还明确了,开发商若存在捂盘违规行为,将不得参与土地拍卖。

  南京市房产局相关工作人员也一再强调,这一规定不仅仅指的是住宅,也包括40年产权的办公写字楼项目。 该工作人员还表示,领证不开盘或者分层、分单元捂盘销售,购房者都可以直接向南京市房产局综合执法办公室进行反映举报,他们将对此展开调查和查处。

  亚虎娱乐|官网【亚虎娱乐平台】也将会对该事件持续关注。

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